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1. Antes de comprar
Conviene revisar:
- Nota simple del Registro de la Propiedad: confirma quién es el propietario y si existen hipotecas, embargos u otras cargas.
- Situación de la comunidad de propietarios (deudas, derramas previstas).
- Certificado energético.
- Licencias y situación urbanística.
- Precio real de mercado de la zona.
2. Contrato de arras
Es habitual firmar un contrato de arras para reservar la vivienda.
Normalmente:
- El comprador entrega una cantidad (frecuentemente alrededor del 10%, aunque depende del acuerdo).
- Si son arras penitenciales, el comprador puede perderlas si desiste y el vendedor puede tener que devolverlas duplicadas si incumple.
3. Escritura pública ante notario
La compraventa se formaliza mediante escritura pública ante notario.
Después:
- Se paga el precio restante.
- Se entregan las llaves.
- Se presenta la escritura en el Registro de la Propiedad.
4. Impuestos al comprar
Dependen de si la vivienda es nueva o usada:
Vivienda nueva
- IVA: generalmente 10% del precio (4% en algunos casos de vivienda protegida).
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): depende de la comunidad autónoma.
Vivienda usada
- Se paga ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
- El porcentaje cambia según la comunidad autónoma. Por ejemplo, en Madrid el tipo general indicado es del 6%.
5. Otros gastos
El comprador suele tener que contar con:
- Notaría.
- Registro.
- Tasación si hay hipoteca.
- Gestoría (si procede).
- Gastos bancarios asociados a la financiación (según el caso).
6. Gastos del vendedor
Normalmente corresponden al vendedor:
- Plusvalía municipal (si procede).
- Impuesto sobre la ganancia patrimonial en el IRPF (si es persona física residente).
- Cancelación de hipoteca, si existe.
7. Si compras con hipoteca
El banco suele pedir:
- Nóminas o ingresos demostrables.
- Historial financiero.
- Tasación del inmueble.
- Ahorros para cubrir parte del precio y gastos.
Si quieres, puedo explicarte también cómo comprar una vivienda en España paso a paso, qué impuestos paga comprador y vendedor, o si ahora es buen momento para comprar vivienda en España.