Los principales factores son:
- Falta de oferta de viviendasSe construyen menos viviendas de las que demanda la población.
- Hay escasez de suelo urbanizado en algunas zonas y los trámites urbanísticos suelen ser lentos.
- Aumento de la demandaCrecimiento de la población.
- Formación de nuevos hogares.
- Mejora del empleo y de la capacidad de compra en algunos periodos.
- Compradores e inversoresParte de la demanda proviene de inversores nacionales y extranjeros que compran viviendas como inversión.
- En determinadas ciudades y zonas costeras, este factor tiene un peso importante, aunque no explica por sí solo la subida en todo el país.
- Alquiler turístico y otros usosEn algunos barrios, las viviendas destinadas al alquiler turístico reducen la oferta para residentes permanentes.
- Su impacto es muy desigual según la ciudad.
- Costes de construcciónHan aumentado los costes de materiales, mano de obra y financiación, lo que encarece la construcción de nuevas viviendas.
¿Quién tiene la culpa?
No existe consenso en señalar a un único responsable:
- Algunos expertos consideran que el principal problema es la escasez de vivienda disponible.
- Otros ponen el foco en la especulación, la inversión y la compra de viviendas como activo financiero.
- También se debate el papel de las administraciones públicas, por la regulación del suelo, la lentitud administrativa y la escasez de vivienda pública.
- En determinadas zonas, el turismo y la demanda internacional también presionan los precios.
En conjunto, la evidencia disponible apunta a que el aumento del precio de la vivienda en España se debe a la interacción entre una oferta insuficiente y una demanda elevada, junto con factores como la inversión, el turismo, los costes de construcción y las políticas de vivienda, más que a un único culpable